Agencija za Kupca obavlja:
- pravno praćenje koje obuhvaća izradu kompletne dokumentacije vezane uz kupoprodaju nekretnine (Predugovor ukoliko se potpisuje, te glavni Kupoprodajni ugovor);
- dostava lista nepokretnosti predmetne nekretnine (uoči potpisivanja)
- organizovanje i ovjera potpisa na kupoprodajnom ugovoru, kao i pomoć u slučaju realizacije preko kredita banke
- prisustvuje isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom se sastavlja zapisnik o primopredaji nekretnine
- prijava i razrez poreza, te prisustvovanje poreskoj komisiji za procjenu nekretnine
- prijava prijedloga za uknjižbu prava vlasništva u Katastru
- prenos režija sa imena prodavca na ime kupca a za što kupac agenciji daje punomoćje
ZA PRODAVCA:
Pri posredovanju u prodaji nekretnine agent EXTRA Nekretnina će doći vidjeti i Ugovor o posredovanju pri prodaji nekretnine u kojem se Agencija obvezuje Prodavcu da će za njega izvršiti slijedeće:
- nastojati naći i dovesti u vezu s prodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla-ugovora,
- upoznati prodavca s prosječnom tržišnom cijenom nekretnine,
- izvršiti uvid udokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti prodavca na:
- očigledne nedostatke i moguće rizike u vezi s neuređenim dokumentima nekretnine,
- upisana stvarna prava ili druga prava trećih lica na nekretnini,
- pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
- nedostatke građevine i provjeru gradjevinske dozvole u skladu sa zakonom,
- okolnosti obveze primjene prava prve kupovine i ograničenja u pravnome prometu prema posebnim propisima.
- obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu,
- oglasiti nekretninu na odgovarajući način
- omogućiti pregled nekretnine,
- posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora
- čuvati lične podatke prodavca te po pisanom nalogu prodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
- obavijestiti prodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
- prisustvovati pri isplati kupoprodajne cijene i primopredaji nekretnine kojom prilikom će sastaviti zapisnik o primopredaji nekretnine.
ZA KUPCA
Pri posredovanju u kupovini nekretnine, Kupac sa agencijom potpisuje Ugovor o posredovanju kojim se EXTRA Nekretnine obvezuju a posebno na slijedeće:
- da će kao kao dobar domaćin tražiti priliku za realiziranje povjerenog mu posla (traženje i pokazivanje nekretnine, oglašavanje na ugovornim portalima, te prikaz nekretnine putem elektroničkih medija)
- pravovremeno obavještavati kupca o svim pojedinostima važnim za posao
- izvršiti uvid u dokumenta kojima se dokazuje vlasništvo predmetne nekretnine i upozoriti kupca na očigledne nedostatke u dokumentima, ukoliko postoje
- upoznati kupca sa zakonskim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla predmetne nekretnine
- čuvati podatke o kupcu kao poslovnu tajnu
- voditi pregovore između kupca i treće osobe u svrhu realizacije povjerenog mu posla
- Posrednik se takođe obvezuje obavijestiti kupca o svim okolnostima značajnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili su mu trebale biti poznate.
- Posrednik ne odgovora za istinitost i tačnost informacija objavljenih na web stranicama budući da je iste informacije dobio od prodavca s kojim ima ugovorni odnos.
